仲裁案例

     買新房遇到房屋面積縮水該如何救濟呢？請看下面案例：

    案情簡介：

  2015年2月，哈市張先生與某開發公司簽訂合同，約定張先生購買其開發建設的位于道里區的住房一套，建筑面積230．16平方米，總價款203萬元。張先生按約定付清了房，但開發公司向張先生交付的房屋因施工失誤而導致面積減少了25.51平方米。張先生遂向仲裁委員會申請仲裁，請求開發公司給付損失賠償金。

    仲裁結果：

  裁決開發公司返還張先生房價款25萬余元。

    案件評析：

  張先生與某開發公司之間簽訂的商品房買賣合同合法有效。開發公司交付的房屋實測面積比約定面積縮小了25.51平方米。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，開發公司應返還張先生面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款，雙倍返還張先生面積誤差比超過3％部分的房價款。

   提示：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對房屋面積小于約定情形做出了明確規定，除了可以請求返還房款外，在面積誤差比絕對值超出3%時，購房人還有權解除合同和返還已付購房款及利息。該條規定對于保護購房人關于房屋面積縮水方面的權利比較有利。